보금자리론 LTV 80% 완화

최근 정부에서 생애최초 주택 구매자에게 소재 지역, 주택 가격과 상관없이 LTV 80% 적용하겠다고 했습니다. 이는 시중은행만 적용되었으나 한국 주택금융공사에서 운영 중인 보금자리론 또한 11월에 적용되도록 한다고 합니다.

 

보금자리론 정보

한국 주택금융공사 모기지 상품인 보금자리론과 디딤돌의 정보에 대해 간단히 알아보겠습니다.

구분 및 설명	보금자리론	디딤돌
주택가격	6억 이하 (매매가, 감정가, KB시세)	5억 이하 (매매가 KB시세 중 낮은 것)
대상	무주택 / 1주택자	무주택 세대주
소득	7천만 원이하(신혼 8500)	6천만 원이하(신혼,생초 7000)
LTV 상한	80% (실수요자, 규제지역 차등지급)	70%
최대대출	4억2천만 원	2억5천만 원
대출기간	30년 (만39세이하, 신혼 40년)	30년
신청 방법	공사홈피, 은행방문	공사홈피

*보금자리론은 현재 까지는 LTV70% 적용이나, 11월에 80%로 완화될 예정입니다. 기존 최대 대출 금액 3억 6천만 원에서 6천만 원 인상되어 4억 2천만 원이 되었습니다.

 

대출 금리 알아보기

보금자리론 22년 10월 금리

보금자리론 22년 10월 기준 대출 금리입니다. 시중은행에 비해 낮게 책정되어 있습니다. 대출기간 또한 조건에 맞춰 최대 50년까지 가능합니다. 고정금리여서 요즘같이 금리가 빠르게 오르는 시기에 장점으로 볼 수 있습니다.

 

 

보금자리론 우대금리 조건

보금자리론 우대금리 조건입니다. 모든 우대 금리를 다 받는다면 1.02% 금리 인하를 받을 수 있습니다. 사회적 배려층 우대금리의 경우 최대 0.8%만 적용됩니다.

 

DSR 적용

주택 구매를 하는 데 있어 사실문제는 LTV보다는 DSR적용이 더욱 크다고 생각됩니다. 규제완화로 LTV를 풀어 주었지만 DSR이 묶여 있어 사실 대출 금액 자체에 있어 큰 변화는 기대하기 힘들었습니다. 

 

시중은행과 차이점

시중은행의 경우 LTV 80% 완화를 시행하여도 DSR의 경우 그대로 유지가 됩니다. 그러나 주택금융공사 모기지 상품인 보금자리론의 경우 DSR을 적용시키지 않습니다. 그렇기 때문에 상대적으로 소득이 적어도 대출을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.